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楼市政策松动蔓延至福建?厦土拍不设最高限价!泉州购房门槛放宽

www.jixsow.com.cn 来源:乐居买房 2019-10-24 14:49我来说两句
  

    从10月15日开始,短短一周内,南京、天津、燕郊、三亚等城市以人才落户的名义变相松绑限购!厦门、泉州楼市政策也有松动迹象!福州会跟进吗?

  厦门土拍不再限地价?

  此前,为抑制土地市场过热,厦门土拍多采取“限地价、竞配建”等形式,通过设置上限价格来控制地价。今年以来,厦门市共成功出让11幅住宅用地,均采用不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人。

  10月16日,厦门再发布土拍公告,称岛内2019P01地块即将于11月7日出让。此次土拍规则仍为“不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人”。

??△《厦门市自然资源和规划局关于2019P01等两幅地块国有建设用地使用权公开出让公告》截图

  厦门土拍不设上限价,被外界解读为“放松楼市涨价在即”的信号。针对厦门土地拍卖“取消限价”的说法,目前厦门市自然资源和规划局未予回应。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“即便不再设置‘限地价、竞配建’的要求,房企拿地也较为谨慎,今年以来,厦门土地市场整体稳定,均未出现溢价很高的地块。”

  泉州外来人才购房门槛放宽!

  福建的另一座城市,泉州的楼市政策调控也有了新动作。

  日前,泉州发布《泉州市住房和城乡建设局关于印发鼓励招工引才十条工作措施》通知,对泉州市产业急需和来泉就业、创业人员,允许其持与泉州市用人单位签订的一年以上期限劳动合同(创业人员提供在泉州市注册的营业执照)在除了鲤城区、丰泽区之外的所有区域购买1套商品住房。

  三亚人才购房门槛降低

  以人才落户的名义侧边击破地方楼市“限购”已愈演愈烈。10月15日,南京市六合区取消外地人购房“三年内累计两年社保或个税证明”限制。同日,天津市发改委发布征求意见,拟在滨海区中关村科技园和宝坻区中关村科技城内执行“非天津市户籍职工在天津无住房即可购买一套住房”。

  10月18日,经常上演政策虚实反转的燕郊也传出新的消息—对于搬迁到副中心的北京行政办公人员、国企央企在北三县的分支机构人员和北三县的高科技技术企业员工,只要在燕郊无住房即可购买一套商品房。截至10月21日,“燕郊政策”未得到核实。但燕郊一房产中介人员表示:“现在有的楼盘是这样对外宣传,但还没有官方的文件出来。”

  10月19日,从三亚市住房和城乡建设局网站了解到,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,三亚此类住房政策总体上属于人才导入的政策,并不属于直接的限购政策松绑内容,但客观上确实有松绑的效应。从过去需要五年的社保缴纳条件减少为一年的缴纳条件,属于非常大程度的放松导向。

  政策变动符合整体房地产市场调控思路

  在因城施策的调控主思路下,多个城市对此前限购政策作出调整。据不完全梳理,今年以来,全国已有近22个城市施行调控松绑政策。放松政策多集中在买房、落户、金融、土地等领域。其中,青岛滨海新区、杭州、珠海、上海临港、南京高淳和六合区、天津、三亚、泉州等多地以直接或人才落户方式对限购政策进行调整。北京、阜阳和厦门等地则在土地出让端取消限价。越来越多的城市正在寻求调整的合适时机。

??“受经济下行、财政收支压力,以及房地产市场下行等因素影响,各地选择了以打‘擦边球’的方式松动调控。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,“地方政府对下行的预判更为敏感和准确。”

??在中国社科院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强看来,“压力过大的城市放松前期过紧的限购政策,更多地采取市场化的调控方式,这是建立房地产长效机制的必然选择。”

??有人预计,未来在坚持“房住不炒”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的基调下,如果局部出现过热,政策也会跟进微调。

标签:楼市|政策|限价|购房
责任编辑:夏煜煊夏煜煊
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